这段时间下来，虽然住建部官员明确讲房屋维修基金包括两个账户，个人账户房屋维修基金已经缴纳了，不会增加业主个人负担。现在的问题是要把公共账户建立起来。草民们一片欢腾，以为这事过去了。
不料前几天上海市房屋管理局一个规定又在媒体上炸了锅，上海市房屋管理局出了一个《关于规范本市住宅维修资金管理基本规定》，把房屋维修基金更加细化了。我认为这个规定大概可以配套市政府前段时间讲的关于建立房屋体检、保险和维修基金这三个问题之一的实施方案。
房屋维修基金要续交吗？
这个房屋维修基金的规定篇幅较长，但是真正要操作的就这几点，前面两点大部分的媒体都讲了，第一，如果维修基金少于30%的话，要继续筹集，这个目前的实际操作性不强，因为相关资料显示，住宅维修基金的使用率平均在10%，但是这句话我同样看成非常重要，提醒业主维修基金要续交的，不是一次性完了这句话的体现的核心思想在这里。
房屋维修基金有两个账户可否能覆盖住房养老金？
两笔房屋维修基金归集使用的难点在哪里？
除了上面两点大家广泛议论之外，这个规定中有一个非常重要的说法大家都没有注意，就是《规定》中说住宅维修基金账户和公共维修基金账户健全后，两笔资金要归集使用，归集两个字非常重要，归集的意思两大账户以后要合并，《规定》中并没有说合并到哪里，但凡正常人一拍脑袋，你准能猜到。根据上海房屋科学管理院的内部资料显示，全国住户的房屋维修基金大概有1万亿人民币，（我估计这个数字少了，远不止1万亿人民币。）而且平均使用率不到10%，换句话说，还有近1万亿的资金躺在账面上，这才是规定中会出现“归集”两个字的实际作用，想通过这个《规定》把近1万亿的住户房屋维修基金挪到住宅公共维修基金帐户中的大盘子统一使用。
万亿住房维修，能否转化为房屋养老金？
当然这个《规定》中受到影响的人还是有一部分的，房改以后原有的公租房买断成为商品房未交住宅维修基金的，原来一些棚改后也没有交纳维修基金的，可能要补交了。
从以上分析中可以看出，这个《规定》还不是很细，操作当中会碰到很多问题，等再有细则出来和大家一起分析。
关于房屋检测和房屋保险，由于本文文字过多，我下篇跟大家继续分享。
来自上海朱咏敏
2024.9.1
