融信双杭城朗庭，刚交房就挂牌，炒房客急了？

最近位于台江区的融信双杭城朗庭二期交房，不到2天时间，二手平台已经出现了挂牌房源，今天就来聊聊这个当初的网红盘。

2014年1月，融信拿下宗地2013-41号，位于台江区的389亩地块，被分割成了多个小地块。其中朗庭为地块四、地块五，分成一二期（同时开盘）。

房源：地块四（一期）：1（108套）、3（92套）、2（252套）

均价：整体均价35501元/㎡，（地块四均价：35943元/㎡，地块五均价：35300元/㎡）

项目2018年12月9日开盘，共648套房源，其中一期，1，2号楼为复式产品，当时也创下了千人摇号的盛况，目前一期已经交房，二期上周交房。

目前朗庭二期，已经有房源挂牌，咨询了相关情况，两套都是72平米三房定位，都位于二期的3号楼，其中第一套位于6层，第二套位于36层，单价分别是3.95W，4.23W。

对于项目而言，朗庭一期的三栋，有两栋是主打复式做赠送，但是二期的三栋，都是平层定位，但是72平米做到了三房两卫，这也是双杭城后续几期的特色。虽然平台没有户型图，不过网络上面有，先看看户型图：

分析：对于项目的户型而言，72平米做到三房两卫，可以说很亮眼，但是项目的备案公摊，比如1号楼，72.49平，公摊18.91平，套内53.58，公摊率高达26%。(羊毛出在羊身上)

为了能做到高得房率，项目就与同时期的项目类似，采取了倒板赠送的方式，从户型图就能看出，北侧的小房间就是额外赠送，这也导致主卫变成了暗卫。

当然从实际的客厅、卧室面宽和空间也能看出，即使是倒板赠送，整体空间并没有想象中的高。当然对于72平米搭配三房，对于市中心的购房者来说，吸引力依然不小。

只不过目前楼市，这种统一倒板的形式，虽然目前看已经交房，不过从以往的经验来看，风险依然存在，毕竟案例太多，比如禹洲天悦湾，目前产权还是冻结。只能说这么急挂牌，对于二手市场而言，除了套现外，转嫁风险也同样存在。

对于朗庭二期，由于2018年12月开盘，虽然竣工时间是今年9月，但是由于还需要额外施工，所以导致交房到了12月，相当于整个项目经历了3年的交房期。

对比当初的均价3.53W，按年利率5%计算，三年后保本均价：4.08W，当然这还没包括办房产证等一系列额外支出。

通过目前的挂牌价来看，还有一点套利空间，但是对比当初千人摇号抢房，甚至还出现高价卖号等传言，可以说这个市中心的纯商，也让购房者更好的看清目前的楼市。

不过回到项目本身，看看这个市中心的楼盘有何优劣势。对于朗庭二期，规划三栋高层住宅，优势在于依然是纯商定位，比三期的别院配建安置房来得强。

同时二期通过倒板，虽然公摊不低，但是得房率依然较好，特别是小户型产品，对于市中心的低首付购房者，吸引力较大。

不过项目三栋住宅全部配建底商，社区空间基本可以忽略不计，同时3号楼是定位39层的L型住宅，相当于有一半房源是朝东，可以说居住体验感较差，目前挂牌的二手房源也正位于此栋，需要注意。

对于项目的区位，二期位于工业路南侧，从位置来说，可以说是市中心，但是从周边配套来看，距离地铁1，2号线都在700米以上，右侧省人民医院（被三期隔断），学校划片预计台四小，虽然附近配套较多，但是对比下来总感觉又不是很强。

对于目前朗庭二期已经交房，由于未满二，需要承担较高的税费，挂牌的房源分布在3号楼，超高层住宅，居住体验较差。虽然当初项目作为网红盘，被千人摇号抢房，但是从目前的楼市来看，套利空间并不大。

对于有意向的购房者，其实不太建议目前购买，对于这些项目已经有太多案例，一般交房初期都是价格最高峰的时候，加上项目未来还有一定赠送风险。

对于目前项目要求保本价已经高达4.08W，按未来的走势来看，再给2年时间，满二之后，保本价在4.5W，购房者可以评估看看。

可以说这个案例，在目前大家热衷的新盘市场，也存在较好的指导意义。目前的新盘没有几个能做到朗庭，定位市中心的纯商，同时被千人摇号抢房，但是项目即使如此火热，目前看也没有太多利润空间，对于那些本来就去化较差的新盘，未来的保值难度可想而知。