据新安晚报报道，合肥市海亮兰郡花园小区的业主反映：自己小区的兰郡会所(兰爵堡)，在去年被小区开发商安徽海亮房地产有限公司卖了。维权业主介绍，根据《商品房买卖合同》，兰爵堡总建筑面积4765平方米，其中面积达1535平方米的设备用房产权不归开发商所有。“去年六七月期间，开发商把会所出售给了一家健康管理有限公司，并把这1535平方米的设备用房，也一起配套给了买家。”对此，维权业主们表示很不满。
开发商：卖会所合规
海亮地产客服部相关负责人了解情况，该负责人表示，开发商方完全是依法合规地做销售，所有的证照都是齐全的，“我们卖的是地上可售的部分，不可售的我们也没卖，没有违规做销售的情况存在。”上述负责人还表示：关于这件事，业主方去年已经投诉过。
6月8日下午，开发商安徽海亮房地产有限公司法务部一位负责人也对“兰爵堡”能否出售进行了解释，称“兰爵堡”是按照规划进行施工的，根据规划许可证此为一个开发项目，该栋楼的功能是商业及配套用房，“这个配套用房是只给商业做配套的。”该建筑单体总的面积为4765平方米，出售给买家产证上的面积是3325平方米，其他的地下室及配套用房都是这栋楼的配套，“我们是可以出售的。”而关于会所的部分产权问题：该负责人介绍，兰爵堡配套的设备用房、活动室都是为这栋楼服务的，谁买了这栋商业用楼，配套、设备等用房诸如地下室和附近的水池就配套给谁用。“整个小区所有的配套用房，我们在小区其他地方都已经启用安排过了，没有安排在这一栋楼里。”
而对于业主所质疑的开发商无权支配“兰爵堡”的设备、配套用房一事，该法务负责人认为：业主们的理解有误，因为小区有单独的业主配套用房，而且开发商已经按照规划把业主的配套用房在小区的商业区安排好了，所以“兰爵堡”这一栋的配套用房都是给商业的。
就维权业主提出的，面积为1535平方米的设备用房产权不归开发商所有，由全体业主所有的说法，安徽海亮房地产有限公司法务部上述负责人未正面答复。
律师：无权处置设备房
对于此事，安徽昊华律师事务所张鹏律师认为：根据小区业主所提供的《商品房买卖合同》的条款，“设备用房不是开发商所有，所以开发商无权处置。”张鹏认为：根据《城市居住区规划设计规范》要求，小区的设备用房属于小区的全体业主所有，所以说开发商是无权处置设备用房并配套给买家的。
张鹏律师认为：目前，海亮兰郡花园开发商将自持部分的3325平方米的产权出售给买方，在经营方面，只要买方的经营符合法律规定，允许开展经营活动的，买房从事经营活动是可以的，“但是对于1535平方米的设备用房部分，应当为小区的业主保留，而且经营者和买受人，不能够侵占这1535平方米的设备用房的。”此外，如果开发商确实将小区的设备用房配套给买方的话，小区业主委员会可以代表全体业主向人民法院起诉，要求开发商将小区1535平方米的设备用房配套给买方的行为无效，要求开发商将这一部分的产权交还给业主。
安徽海亮
安徽海亮房地产有限公司成立于2009年07月15日，注册地位于安徽省合肥市新站区龙门岭路翠馨居商业B楼12幢304号，法定代表人为吴建兴。上海融恩房地产开发有限公司持股55%，宁波海饶投资有限公司持股45%。
上海融恩房地产开发有限公司成立于2017年03月09日，注册地位于上海市青浦区盈港东路8300弄6-7号1幢3层X区378室，法定代表人为龚洁艺。融信(福建)投资集团有限公司100%持股。
融信(福建)投资集团有限公司成立于2003年09月23日，注册地位于福州市仓山区建新镇盘屿路5号奥体正祥城6号楼7层7-3，法定代表人为吴鹏。福州羿恒投资有限公司100%持股。
福州羿恒投资有限公司成立于2014年09月12日，注册地位于福建省福州市鼓楼区乌山西路318号洪山科技园创业中心大厦第2层235室-1，法定代表人为魏鸿。福州晟业投资有限公司100%持股。
福州晟业投资有限公司成立于2014年09月09日，注册地位于福建省福州市台江区新港街道五一南路1号联信中心主楼12层01室，法定代表人为魏鸿。上海融铼企业管理咨询有限公司100%持股。
上海融铼企业管理咨询有限公司成立于2014年10月28日，注册地位于上海市闵行区莘松路58号B1层17-1A室，法定代表人为魏鸿。融泰有限公司100%持股。
融泰有限公司在香港注册，董事长为欧宗洪。欧宗洪，1971年出生于莆田市秀屿区，现任融信(福建)投资集团有限公司董事局主席，福建省青年企业家协会副会长、省青联委员。
融信集团，欧氏三兄弟的白手发家史也是一段传奇故事。老大欧宗金，拥有福建欧氏投资集团;老二欧宗荣，正荣集团当家人;老三欧宗洪，融信集团创始人。
宁波海饶投资有限公司成立于2017年06月13日，注册地位于浙江省宁波市北仑区梅山七星路88号1幢401室B区H0021，法定代表人为周巧云。海亮集团有限公司控股。
海亮集团有限公司成立于1996年08月09日，注册地位于诸暨市店口镇解放路386号，法定代表人为曹建国。冯海良为其最大股东。
冯海良，男，1960年10月出生，浙江诸暨人，研究生，高级经济师、高级工程师。海亮集团创始人、董事局主席。
2017年8月10日，美国东部时间9点35分，怀疑因股票交易员输入指令错误，导致海亮教育股价暴涨，海亮教育市值突破5.4万亿美元，冯海良所持有的海亮教育股份92.8%，身家瞬间超过5万亿美元，虽然股价在美国东部时间9点43分恢复正常，但冯海良在这8分钟内成为了世界首富，也是自21世纪以来的首位华人籍世界首富。
